Записаться на бесплатные семинары:

по телефону: (347) 246-55-55

через сайт: форма записи на семинар

Из чего состоит капремонт

Конституционный суд России признал сборы на капремонт законными. Тем самым зачеркнул все надежды населения избавиться от неоднозначной строки в платежной ведомости. Инициированное депутатами «Справедливой России» и КПРФ дело о правомерности взносов было представлено в суд еще в октябре.

Население РФ платит взносы за капремонт не первый месяц: некоторые регионы стали участниками программы пару лет назад, другие накапливают уже около года. Согласно анализу Минстроя, в 2015 году удалось отремонтировать около 20 тысяч жилых зданий.

Подробнее...

Необоснованный отказ управляющей организации в доступе оператора связи в многоквартирный дом для размещения линий связи может нарушать антимонопольное законодательство

Информационное письмо ФАС России от 27.05.2015 N ИА/26126/15 "Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома"

Подробнее...

Минстрой разработает справочник технологий в сфере строительства и ЖКХ

Минстрой РФ разработает справочник технологий в сфере строительства и ЖКХ, который станет общедоступным для применения, сообщил в пятницу на строительной выставке «Мосбилд» глава ведомства Михаил Мень

Как пишет «Интерфакс», в ходе выставки Михаил Мень осмотрел несколько стендов с инновационными разработками фонда «Сколково», а также других российских и иностранных строительных компаний.

«Мы посмотрели предприятия, которые давно работают на рынке, а также предприятия, которые только заявляют о себе с помощью сколковских наработок и сколковских инструментов поддержки стартапов», — сказал министр строительства и ЖКХ.

По его словам, эти предприятия смогут предоставлять свою продукцию на рынок уже через год-полтора. Он отметил, что в Минстрой постоянно поступают обращения о поддержке тех или иных инициатив и наработок в сфере ЖКХ.

«Мы приняли решение сделать справочник лучших технологий, который будет общедоступным и понятным. Там будут наработки компаний, я думаю, это поможет компаниям найти своего потребителя», — сказал министр.

Подробнее...

Медведев: общая задолженность в сфере ЖКХ в России приблизилась к триллиону рублей

Общая задолженность по коммунальным платежам в России приближается к триллиону рублей, основные должники – так называемые «неотключаемые» потребители, для которых будет введена система ответственности, заявил премьер-министр РФ

Выступая с отчетом о деятельности правительства в Госдуме, Дмитрий Медведев назвал нарастание задолженности за коммунальные услуги главной «головной болью» ЖКХ. «Общая задолженность в отрасли достигла почти одного триллиона рублей», — цитирует его «Интерфакс».

Глава кабмина сообщил о разработанных поправках в законодательство, которые будут в ближайшее время направлены в Госдуму, выразив надежду, что с их принятием «удастся урегулировать проблему задолженности». По словам Медведева, «в документе обозначены параметры ответственности за неплатежи по коммуналке».

«Речь идет о системных неплательщиках, которые, по сути, занимаются коммунальным иждивенчеством», — подчеркнул премьер-министр. Он отметил, что в их числе – так называемые «неотключаемые» потребители (некоторые предприятия промышленности и транспорта, госучреждения, организации ЖКХ, перечень которых формируют регионы), которые сегодня стали основными должниками.

Подробнее...

Уфимцев освободили от обязанности благоустраивать улицы за свой счет

Такое решение депутаты горсовета приняли по требованию прокуратуры. 22 апреля, депутаты Уфимского горсовета внесли изменения в правила благоустройства города. Народные избранники приняли решение исключить из них пункт об обязанности физических и юридических лиц за собственный счет обеспечивать благоустройство закрепленной за ними территории.

В том числе речь идет и о необходимости проводить санитарную очистку и взять на себя содержание земельного участка.

В пояснительной записке к проекту решения совета есть уточнение о том, что иск о признании этих пунктов недействующими в Октябрьский райсуд Уфы в конце 2014 года подал прокурор Уфы Владлен Михайленко. Суд удовлетворил его исковые требования в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

Подробнее...

О прямых договорах с ресурсосберегающими организациями

С начала марта 2015 года в приемную РОД "Башдомком" непрерывно, 15-18 звонков ежедневно, не считая посетителей, стали поступать вопросы по величине ОДН(общедомовые нужды) на потребленную электроэнергию.

Размер ОДН состовлял от 30 до 80% фактически потребленной в квартире электроэнергии. Аналогичные жалобы стали поступать и в БЭСК (Башкирскую энергосбытовую компанию), Госкомитет по жилищному и строительному надзору, органы прокуратуры.

Подробнее...

Верховный Суд РФ вынес решение о сфере ответственности за первые регулировочно-запорные краны на ответвлениях стояков внутри квартиры.

Если рассматривать многоквартирный дом как имущественный комплекс, то в нем условно можно выделить имущество, находящееся в личном пользовании собственников и общее имущество, которое используется собственниками сообща и, которое они по договору управления многоквартирным домом поручили управляющей организации содержать надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, в  состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подробнее...

Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 г. № 988 внесены изменения в Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющих деятельность в сфере управления МКД

Обратите внимание: Постановлением Правительства РФ от 27.09.2014 г. № 988 внесены изменения в Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731).

Новая редакция Стандарта вступает в силу с 1 декабря 2014г.

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Подробнее...

Опломбировка

Вопрос: Вправе ли управляющая организация, ТСЖ либо ЖСК начислять плату за опломбирование приборов учета?

Ответ: Нет, начисление платы за опломбирование управляющая организация, ТСЖ или ЖСК производить не вправе.


Обоснование: Постановление Правительства от 19 сентября 2013 года № 824 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» закрепляет, что ввод приборов учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем ( юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю коммунальные услуги) без взимания платы (пункт 819).

 

Подробнее...

Почему холодные батареи и холодно в квартире?

В наших многоквартирных домах, особенно на последних этажах зачастую холодные батареи. Давайте разберемся почему они холодные и вообще почему холодно в квартире.

Немного о нюансах отопительной системы.

Изначально она была спроектирована таким образом, чтобы учитывая длину трубопроводов, диаметр труб, количество секций отопительных приборов(батарей) и их теплоотдачу, обеспечить равное нагревание помещений на всех этажах здания. Самовольно изменять схему присоединения отопительных приборов, количество самих приборов, количество секций на одной батарее, проходное сечение (диаметр) трубопроводов нельзя. Почему? Давайте разберемся. Итак, представим себе, что горячая вода (t = 90 градусов С) поступает в первый отопительный прибор (например, батарея на первом этаже). Количество секций по проекту, для примера - 4. Пройдя по данной батарее и отдав определенное количество тепла, вода поступает на следующий этаж в другую квартиру, но уже слегка остывшая (t = 85 градусов С). Чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха уже в этой квартире, отопительные приборы должны быть 5-ти секционные, для большей отдачи тепла. Далее еще более остывшая вода (t = 80 градусов С) поступает на следующий этаж, а там требуется установить батареи уже 6-ти секционные. Таким образом, с каждым этажом отдавая часть тепла на нагрев помещения, вода все больше остывает и приходится увеличивать количество секций в отопительных приборах, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха в каждой квартире одного дома.

Кстати, немаловажную роль играют и диаметры трубопроводов, они ведь рассчитаны таким образом, чтобы обеспечить прохождение необходимого объема горячей воды для нормальной работы радиаторов отопления.

Приведенный пример не описывает в точности все процессы, происходящие в отопительной системе многоэтажного дома, но дают общее представление, о том, как она работает. Предположим, что хозяин какой-то квартиры решил, что в его квартире холодно и не только увеличил количество секций в старой батарее, но еще установил дополнительный радиатор отопления. Вероятно, что температура именно в этой квартире повысится, ведь поступающая вода отдаст больше тепла, но зато на последующий этаж вода поступит переохлажденной и соответственно не сможет обогреть следующую квартиру до необходимой температуры.

Дальше наступает «эффект домино». Чем дальше, тем холодней. Положение еще более усугубляется, когда другие жители начинают также самовольно устанавливать приборы отопления, увеличивать их количество, мощность, диаметры разводящих трубопроводов, схему подключения. Система становится разбалансированной и перестает эффективно работать. Если теплоноситель остывает на величину больше расчетной, можно сколько угодно увеличивать количество радиаторов самых современных моделей, теплей от этого не станет.

Подробнее...

Что делать если вас затопили?

Общественный Совет по вопросам ЖКХ
при главе городского округа город Воронеж
НП «Воронежское Содружество ТСЖ»

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ?

Что нужно знать собственнику жилья, чтобы защитить свои права?


Итак, в Вашей квартире с потолка льется поток воды или капает Вам на голову, что не менее неприятно. Что делать в этой ситуации?

Желательно сразу же выяснить причину залития: авария на общем имуществе (стояке) или халатность соседей:

  1. Произошла авария на общем имуществе дома, например, потек стояк или протекла кровля, если Вы живете на верхнем этаже дома.
  2. Вас залили соседи сверху.

Подробнее...

БашДомКом разъясняет:

Правомерно ли увеличение в одностороннем порядке стоимости услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома со стороны управляющих организаций?

— Нет, это незаконно.

Порядок установления и изменения размера платы четко определен ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года». Из смысла данной статьи Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует:

  •   «на срок не менее 1 года», предполагает, что может быть на несколько лет;
  • «с учетом предложений управляющей организации», но не на основании предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Однако, в информационном письме Министерства регионального развития РФ № 6174-АД/14 от 06.03.2009г. говорится о целесообразности отказа от данной практики.

Необходимо отметить, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помеще­ний в многоквартирном доме обязаны ежегодно на общем со­брании утверждать с учетом предложений управляющей организации размер платы на содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, определять перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, источники их финансирования. Основой расчета должна стать смета затрат на содержание одного квадратного метра общего имущества конкретного дома, а также перечень работ с указанием их периодичности и сроком исполнения. Только в таком случае собственники смогут понять, на какие работы или нужды дома будут направлены дополнительные средства.

В настоящее время, составляя перечень обязательных работ, следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Подробнее...

Размышления председателя Совета многоквартирного дома: «Кому доверить деньги на капитальный ремонт?

До 2013 года включительно, участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с 1 октября  2014 года это участие будет  для всех — обязательным. Эта обязанность, возложена на нас Федеральным Законом №271-ФЗ, внесшим поправки в Жилищный Кодекс РФ. И как всякая обязанность, она предусматривает и ответственность за её неисполнение. Например, за неуплату взноса или несвоевременную уплату к собственникам жилья будут применяться штрафные санкции - начисляться пени. Ну и, конечно, взыскание взносов может быть принудительным.

Установлен обязательный ежемесячный минимальный взнос - для домов не выше шести этажей составит пять рублей 20 копеек, для домов выше шести этажей с лифтом - пять рублей 80 копеек за один квадратный метр площади.

Взнос обязаны уплачивать все собственники помещений ( жилых и нежилых, в т.ч. магазины, парикмахерские и т.д.) в многоквартирном доме, за исключением домов, признанных аварийными.

Размер взноса на капитальный ремонт не может быть меньше установленного минимального. Но собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт, превышающем минимальный размер такого взноса.

Существует два способа сформировать фонд капитального ремонта:

Подробнее...

Елизарьева Валентина Александровна

Елизарьева Валентина Александровна – председатель Совета многоквартирного дома №2/2 по ул. Парковая г. Уфы, специалист общественного движения «БашДомКом» по вопросам ЖКХ, член исполкома МОД «Защита жилищных прав» г. Уфы, делится своим личным опытом работы домкома, взаимодействия с управляющими компаниями и другими организациями.

Валентина Александровна разработала типовые образцы жалоб и заявлений, которые она использует в своей работе.

Материалы для общего собрания собственников помещений по выбору Совета МКД использованы до введения изменений в ЖК РФ от 04.06.2011 г. Согласно внесенным изменениям заочное голосование проводят только в том случае, если при очном голосовании не было кворума. Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании, в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания.

Образцы примерных заявлений и обращений в управляющую компанию и другие организации:

Подробнее...