Записаться на бесплатные семинары:

по телефону: (347) 246-55-55

через сайт: форма записи на семинар


Уважаемые друзья, д
обро пожаловать на сайт, посвященный актуальным вопросам и проблемам в сфере ЖКХ!

Общественное движение «БашДомКом» - это более 12 тысяч активных и неравнодушных граждан республики, совместно с которыми мы уже более двух лет боремся за наши жилищные права. За это время с вашей помощью движением «БашДомКом» сделано немало важных дел: инициировано создание Советов многоквартирных домов в Республике Башкортостан, совместно с рабочей группой Госсобрания-Курултая РБ разработан и принят типовой договор управления многоквартирным домом, движение вошло в рабочие группы и экспертные советы по вопросам ЖКХ и тарифной политики,  налажены контакты с управляющими компаниями, а председателями Советов МКД возвращены огромные суммы, незаконно собранные с жильцов многоквартирных домов. Мы смогли выстроить равноправные отношения между добросовестными собственниками жилья и различными организациями действующими в сфере ЖКХ.

Общественным движением постоянно организовываются учебные процессы для жилищных активистов, председателей и членов Советов МКД и благодаря вашей неугасаемой активности общими усилиями мы положили начало наведения порядка в системе ЖКХ.

Официальный сайт общественного движения «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» разработан специально в помощь собственнику жилья. Мы надеемся, что здесь вы сможете найти для себя полезную информацию по управлению многоквартирным домом, а также ответы на многие вопросы. 

Нуриджанов Арсен Эдвинович,

Председатель правления
Региональной Общественной Организации
Общественное Движение "Союз домовых комитетов Республики Башкортостан "БашДомКом"

Новости

Очередной этап обучения

В Уфе проходит очередной этап обучения для председателей Советов многоквартирных домов. Специалисты общественного движения «БашДомКом» проводят шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». Всю подробную информацию по проведению обучения председателей Советов МКД вы можете получить в учебном центре «БашДомКом» по телефону 246-55-55.

Подробнее...

ОДН и с чем его едят.

Решили помыться?

Отложите сразу 5 рублей в копилочку, ведь теперь принять душ, постирать, вымыть руки детям стало чуточку дороже.

Давайте разбираться.

Все те, кто живут в многоквартирных домах, получают коммунальные услуги в основной своей массе через централизованные сети. Сети эти никто не видит, но водичка исправно, а кое-где с перебоями, течет из наших кранов.

Т.е., чтобы вода (газ, отопление, электричество) дошли до Вашей раковины (плиты, батареи, ноутбука), они проходят долгий и длинный путь по внутридомовым системам.

И наши законодатели решили. Все что вошло (а иногда и вышло) из дома, должно жильцами этого дома и оплачиваться. Справедливо? Отчасти. Потому что где-то что-то подтекает, где то кто то не поставил счетчики – а платить за это приходится всем.

Итак. Возьмем для примера воду, т.к. по ней больше всего вопросов.

У Вас дома стоит счетчик, который начинает наматывать показания, как только Вы включили кран. И вот, за месяц, Вы накрутили всей семьей 10 кубов. Передали эти показания в управляющую организацию, и ждете квитанцию. И когда Вы ее получаете, то видите, что накрутили еще дополнительно 3 куба. Это как раз и есть ОДН – общедомовые нужды. Кратко это то, что потребил весь дом за вычетом того, что потребили все жильцы этого дома. Спрашивается, откуда ж такие цифры то по оплате этого ОДН. И тут самое интересное.

Есть формула, которая прописана в Постановлении Пр-ва № 354. Раздел №3 приложения №2. Можете ознакомиться. По этой формуле объем ОДН в конкретном помещении будет равняться разнице между объемом воды, поступившей в дом и зафиксированной общедомовым счетчиком, и суммой объемов воды квартир с индивидуальными счетчиками, и квартир, которые счетчики не поставили и им насчитывают объем по нормативу. Эта разница умножается на долю Вашей площади по отношению к площади всего дома, так и получаем Ваш личный объем ОДН.

Наглядно на примере.

Дом по счетчику потребил 1000 кубов. 100 квартир с одинаковой площадью 50 кв.м. Общая площадь дома 5500 кв.м. В 80-ти квартирах установлены счетчики, в 20-ти не установлены.

80 квартир по показаниям счетчиков потратили 700 кубов воды, 20 квартир без счетчиков – 200 кубов. 

Разница будет 1000 – 700 – 200 = 100 кубов дом потратил на ОДН (якобы).

Одной квартире начислят ее личный ОДН = 100 * 50/5500 = 0,9 куба. Умножим на тариф и получим сумму в валюте Российской Федерации.

Вроде бы все встало на свои места.

Ан нет.

100 кубов это 100 000 литров, или примерно 33 333 трехлитровые банки.

100 кубов это 3 самых больших бензовоза, и еще останется.

Таки куда ушел этот объем воды?

Вариантов несколько:

У Вас моют полы, поливая их из шланга аки матросы на кораблях

У Вас где то в системе протечки, поэтому вода «кап кап кап» и накапала бензовозы

У Вас жильцы, которые платят по нормативу, потребляют больше.

Последний пункт встречается наиболее часто, особенно с так называемых «съемных» квартирах, когда там зарегистрирован в лучшем случае 1 человек, а живут немножко больше. Поэтому, по нормативу на эту квартиру начисляют примерно 5 кубов в месяц, а тратят они поболее.

Поэтому наш совет.

Если Ваш общедомовой расход по ОДН кажется Вам нереальным, то либо заставляйте свою управляющую организацию искать и устранять протечки, либо заставляйте их провести осмотр квартир, платящих по нормативу, чтобы устанавливать и актировать реальное количество проживающих там лиц. Так Вы избавите себя от лишних и ненужных трат, и Ваши волосы будут нежными шелковистыми.

Да, надеюсь, магниты, которыми Вы раньше «притормаживали» счетчики, теперь выкинете, или же будете их лепить на холодильник под записку для сына: «Сынок, помыл руки – не забудь плотно закрыть кран»

С сайта http://www.ufacity.me

 

Кошмары на улице Глинки

Прогнившие коммуникации подвала, полуразвалившиеся стены и полы, которые могут обвалиться в любой момент – это не декорации для съемки фильма ужасов, а жилой дом под номером 9 по улице Глинки Калининского района Уфы.

 

После осмотра жилого дома комиссией в составе главного инженера, мастера и квартиросъемщиков еще в 2010 году было установлено провисание пола в квартирах и подвальных помещениях, требующие капитального ремонта, которого не было уже 80 лет с момента постройки дома.

 

- В 2006 году нам уже выделяли деньги для ремонта перекрытия подвальных помещений первого и второго этажей, потом эти деньги, непонятным образом, куда-то ушли и нам ничего не сделали, - сетует Елена Тур, жительница дома 9 по улице Глинки. - В дальнейшем отремонтировали полы у 11-го дома, а нам сказали, что сразу после этого начнут ремонт в нашем доме. У нас было собрание собственников, с ЖЭУ-65, которое обслуживает наш дом, пришел директор Олег Веретенников и сказал нам, что на ремонт выделены деньги, 5 миллионов рублей. В итоге управляющая компания дважды обещала нам ремонт, но так и не сделала.

Уже много лет люди живут в страхе за свои жизни и жизни своих близких. Не внушают доверия и самодельные подпорки, на которых практически держится весь первый этаж. В 2011 году семья Бартновских написала обращение Президенту Республики Башкортостан, в ответ на которое в Администрацию Уфы поступило поручение разобраться в ситуации.

- Все проблемы возникли из-за халатности жильцов – они просто не контролируют расходы дома, никто не следит за работой управляющей компании, - поясняет Арсен Нуриджанов, председатель Регионального общественного движения «БашДомКом». - Типичный пример, где не избран Совет многоквартирного дома. В соседнем доме № 11 такой Совет есть, а проблем нет. Ситуация сложилась действительно тяжелая, дом в аварийном состоянии, в любой момент кто то может провалиться в подвал. Непонятно одно: почему при наличии прямого поручения Президента РБ до сих пор не выполнен ремонт. Мы постараемся разобраться в ситуации и надеемся, что нас поддержат. 

Теперь контролировать разрешение ситуации будет руководство общественного движения «БашДомКом». Но для того, чтобы в будущем ситуация не повторилась, жителям необходимо избрать Совет многоквартирного дома и его председателя.

Около двухсот председателей Советов многоквартирных домов получили новые знания

 Очередной этап обучения председателей Советов многоквартирных домов провели специалисты регионального общественного движения «Союз домовых комитетов РБ» в микрорайоне Сипайлово.

При поддержке Администрации Октябрьского района ГО г. Уфа и местного исполкома Партии «Единая Россия» около двухсот человек смогли прослушать шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». – Курс лекций построен так, чтобы обучаемые смогли получить всю интересующую их информацию в полном объеме - говорит директор учебного центра «БашДомКом», Анатолий Дубовский. – Сначала мы рассказываем теоретическую часть, а затем переходим к рассмотрению практических вопросов.

 

- Подобные занятия для существования Советов многоквартирных домов жизненно необходимы, потому что только тут мы получаем действительно актуальную для нас информацию, - говорит председатель Совета многоквартирного дома 4 по улице Жукова Евгения Ширшова. – За год, что я возглавляю Совет дома, наш двор получил звание одного из самых зеленых дворов Уфы, а по Октябрьскому району мы заняли третье место.

Лекции посетил и заместитель главы Администрации Октябрьского района Вячеслав Гаврилов. Он ответил на вопросы присутствующих и в режиме он-лайн разобрал часть жалоб, поступивших к нему во время занятий.
24 октября планируется проведение занятий для председателей Советов МКД оставшейся части Октябрьского района. Всю подробную информацию можно получить в ОАО «УЖХ Октябрьского района Уфы», а также в администрации района.

Наталья Самсонова

Встреча с активом Кировского района

На встрече обсуждались перспективы развития института домовых комитетов, а также дальнейшая работа общественного движения «БашДомКом». В ближайшее время офисе «БашДомКом» планируется проведение встреч с Советом председателей МКД других районов Уфы.

 

Обучение для председателей Советов многоквартирных домов в микрорайоне Сипайлово

20 октября пройдет обучение для председателей Советов многоквартирных домов в микрорайоне Сипайлово. Специалисты общественного движения «БашДомКом» прочитают шести часовой курс лекций на тему «Правовые, финансовые и экономические основы самостоятельного управления многоквартирным домом». Всю подробную информацию вы можете получить в ОАО УЖХ «Сипайловский».

Как получить дополнительную прибыль на счет своего дома?

Арсен Нуриджанов: «Получить дополнительную прибыль на счет своего дома можно заключив тройственный договор с поставщиками интернет-, ТВ, радио- и т.д. услуг (поскольку они являются арендаторами), управляющей компанией и собственниками жилья. Сегодня деньги распределяются следующим образом: все перечисляется МУП УЖХ и это не правильно! Провайдер платит два вида платежей – за аренду и за электричество (либо по своему счетчику, либо по установленному нормативу). 15-20% от прибыли можно отдавать управляющей компании, поскольку она осуществляет технический контроль за установками. Но 70-80% должны идти на счет дома и, например, на покрытие ОДН. По такой же схеме можно получать прибыль за установку рекламных баннеров на доме. Мы являемся собственниками дома, и дом весь принадлежит нам. Все что устанавливается на дом, внутри дома – только с нашего разрешения».

Встреча с активом Дёмского района

В офисе «БашДомКом» прошла встреча руководства с Советом председателей МКД Дёмского района Уфы.

На встрече обсуждались перспективы развития института домовых комитетов, а также дальнейшая работа общественного движения «БашДомКом».

 

Дорогие жители Республики Башкортостан!

Дорогие жители Республики Башкортостан!
Руководство РОД «Союз домовых комитетов РБ БашДомКом» поздравляет Вас с Днем Республики! Желаем Вам крепкого здоровья, благополучия и мира, согласия и счастья.

Депутат Госдумы Павел Качкаев провел в Уфе прием граждан

Депутат Госдумы, заместитель председателя Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев провел прием граждан в Общественной приемной председателя партии «Единая Россия» в Уфе. Все заявители, обратившиеся к депутату, — жители столицы республики, большинство проблем которых связано с жильем.

Так, одна из заявительниц просила народного избранника оказать содействие в решении вопроса по переселению ее родителей с пятого этажа на первый. Пожилые люди, ветераны Великой Отечественной войны не могут по состоянию здоровья ежедневно преодолевать расстояние между этажами, чтобы выйти на улицу, а затем подняться домой. Павел Качкаев пообещал сделать все возможное для решения этого вопроса.

Невнимательность в оформлении документов также стала поводом для обращения. Жительница Уфы жаловалась на то, что подписала договор по продаже частного дома, в котором не были прописаны пункты, включающие результаты оценки плодово-ягодных насаждений на сумму около 120 тысяч рублей. Депутат Госдумы объяснил, что подписанный женщиной договор имеет юридическую силу и факт подписания – знак согласия со всеми пунктами этого документа. Тем не менее, он пообещал подробно изучить все тонкости данного вопроса, согласовать с юристами и дать ответ в течение месяца.

Еще одна уфимка, беспокоясь о здоровье сына, который болен бронхиальной астмой, просила помочь ей вместе с семьей сменить место проживания. После сноса их частного дома, семье была выделена квартира, которая по техническим характеристикам непригодна для проживания астматикам. Необходимость переезда подтверждена письменными рекомендациями врача.

— Этот вопрос нужно было решать, когда вас расселяли в начале прошлого года, — сказал Павел Качкаев. – Мы свяжемся с предприятием, занимавшимся расселением, и попробуем совместно решить вашу проблему.

Застройка территории, которая прилегает к одному из домов по улице Набережная в столице Башкортостана, по мнению нескольких заявителей, жильцов этого дома, является незаконной и противоречит градостроительным нормам. По плану на прилегающей к многоэтажке территории в ближайшие годы должны разместиться жилые дома и детский сад.

— Нас не устраивает, что строители «залезли» на нашу придомовую территорию, — заявили представители домового комитета. – Из-за незаконной стройки у нас нет ни въезда, ни выезда во двор. А если будут построены двадцатиэтажки, то наш дом и вовсе будет всегда в тени.

— Сегодня в очереди на жилье стоят тысячи человек, которые ждут квартиры, в том числе и планирующиеся к строительству вблизи вашего дома, — обратился к заявителям депутат Госдумы. — А мы из-за того, что нам по каким-то причинам неудобно, готовы мешать данному процессу. Давайте не забывать о том, что мы живем вместе и зависим друг от друга. Есть законы, и если они нарушены, я готов разбираться. Но если они не нарушены, то вопрос исчерпан.

Все пришедшие на прием получили необходимые разъяснения, ряд обращений были взяты депутатом под личный контроль.

http://www.bashinform.ru